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融创地产,再一次“发明”合院

来源: 小鱼 2021-1-23 17:05:55 显示全部楼层 |阅读模式
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本文来源:公众号“壹楼”作者:豹子哥

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合院是一种特殊的建筑布局。顾名思义,就是围合而成的院子。它往往通过建筑、院墙或绿篱完成院落的围合或半围合,所有的功能空间围绕院子展开。

各地合院类产品多属双拼、叠拼或联排类别墅。在基本延续中式庭院建筑的基础上,近年也涌现了一些创新组合方式,既能满足用户的“院子情结”,又能以低密的形制和丰富的空间,在私享性与功能性之间找到平衡。

在长江中下游以及长江以南地区,合院是很符合人们审美认知和实际需求的建筑形态。尤其是城市合院,因为有普通住宅无法比拟的优势,属于楼市里的“万人迷”。

2020年起,融创华中区域在武汉都市圈连续落地了3处备受欢迎的低密合院产品:武汉的融创山水拾间、融创·首创·江晚庭,咸宁的环球融创梓山湖未来城以下分别简称山水拾间、江晚庭、梓山湖未来城)。这些项目与此前市场上的城市合院相比有诸多突破,并形成了自己的产品特色:

1、超低的容积率,空间舒朗,开间大、进深小、采光足2、择址外部景观资源优越之地,内部景观视觉和功能性俱佳3、“独门独户”,私密性强,而且有大量可创意空间4、极强的文化属性和产品美学

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(此图中小院围墙为非交付标准,具体以合同约定为准)
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融创华中合院项目示范区实景

融创华中在低密合院这个细分品类里,根据不同的城市区域,按不同的设计标准,进行了差异化、立体化的产品覆盖。凭借它们,融创在武汉穿越了低密合院的“创新无人区”,树立了全新的价值观和行业标准。

某种程度上,融创华中借此对市场上的高端合院给出了“全新的定义

01.特点一:全面去“符号化”

突破了传统合院在产品风格、色彩、形制上的诸多窠臼,在建筑设计、园林景观方面大胆“去符号化”,呈现出更易被当代人接受的极简主义美学作品。
“传统精神、当代表达”的思想贯彻得很精到。当我们经过上述3个项目,进入它们的示范区和院落、步入样板间的建筑内间,很容易有轻盈而不繁复、稳重而不沉重的享受。

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江晚庭  经典演绎而来的建筑悬挑

山水拾间是宋式合院;江晚庭是纯现代风情合院;梓山湖未来城是湖畔文旅度假式小合院。

这些顶天立地的合院,既保留了中国传统建筑“天人合一”的根本,又没有脱离当下的时代语境,用丰富的建筑语言和建筑材料,重新诠释了建筑、人、自然的整体关系。

以山水拾间为例,设计团队并没有简单临摹宋朝历史建筑,也没有呈现视觉上的浅层中式风格,而是挖掘宋式建筑形制的现代式表达,提炼出了简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓。成就了华中市场少见的“原创级现代新中式城市合院”。

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山水拾间 示范区实景


设计中,他们大胆去除了传统中式的飞檐翘角、屋脊上繁复的中式饰件。以铝合金等金属构件大量代替了传统木构件、小青瓦。大面积的玻璃栏板代替了传统中式建筑的白墙、美人靠(下图)。

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山水拾间 示范区实景图
传统还是现代,在合院设计中看似方向不同,实则殊途同归。它们的底层逻辑都一样:拒绝平庸。融创华中的合院既循古制,留下了庄重,又在建筑中做出了轻灵的味道。

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层层退台示意图(江晚庭项目)


这些合院的建筑、景观尺度都按照这一思路重新检视过。比如,两层或三层建筑结构,从院落往上多用了层层退台的建筑手法,建筑的上部组合更加丰富,并产生了大量的室外空间。用户的感受因此更加立体。

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江晚庭(体验馆实景合成图)
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山水拾间 (样板间实景图)

文化是个好东西,但文化并没有成为设计师的羁绊。对文化和建筑的关系有更现代的理解和表达,融创做到了今古相通、大方得体,因此更具市场话语权。

这种理性的现代主义手法没有现成的蓝本,材料、比例和尺度都要在实践中就地探索。

02.特点二:大幅提高窗墙比

在满足国家建筑能耗标准的基础上,大幅提高南向窗墙比。整个建筑立面不仅因此简约平整、现代时尚,而且建筑也成了名副其实的“光之空器”,人体舒适度高

好房看窗。“窗墙比”这个数字,不仅决定了采光观景效果,也对颜值的提升有决定性作用。当然,提高窗墙比的建设成本很高。融创华中的合院整体为大面宽设计,加上采用大面积、高透光、低反射玻璃铺陈,整体窗墙比大大超过了平均水准。

山水拾间、江晚庭整体窗墙比分别达到了约0.16、0.19;南向窗墙比分别约为0.34、0.41。这些建筑更像是一个个通透的玻璃盒子,立面美观时尚、现代感强。

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江晚庭示范区实景

一扇扇门窗也因此变成了吸纳室外风景的“彩色大屏”。没有了普通建筑的单调局促,从内部往外的视野更宽,采光、通风、透气性能也大大提升,用户的体感更为舒适。

室内公共空间约有60%-80%是玻璃门窗,并且多数情况下面向南侧庭院;主卧的床常常也是正对露台,像度假酒店的海景房一样。采光优良的同时,室内也能同时拥有极佳的观景效果,具有浓郁的休闲度假风。

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室内外的通透感(样板间实景合成图

建筑立面外墙的用色,以浅米色、蓝灰色、高级灰这些素雅、治愈系的纯色为主。更贴近合院式建筑客群的身份、喜好和阅历,具有镇定沉稳、坚韧耐久的气质。
山水拾间以宋式美学和生活意趣为出发点,整体形态舒缓优雅,檐、窗、门、墙等细节亦从传统中式建筑中汲取灵感。立面材质选取银点白麻仿石涂料、金属线条、深色屋顶瓦片及大面积的玻璃门窗,手法简练而不失意趣。
建筑体块边缘以金属线条勾勒,局部辅以装饰性线条收口,不仅更加轻快,有的还具有某种不对称的秩序感。
在崇尚“颜值即正义”的买方市场,高颜值外立面对于合院的溢价不言而喻。这些设计都成了融创合院的加分项,人见人爱。

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梓山湖未来城院立面效果图

03.特点三:创意空间,更多可能


虽然单套的产证面积都不大,但因内外部的创意空间多,用户实际使用率之高超乎想象。产品对客群的“杀伤范围”和“杀伤力”都非常大。
这些创意空间不仅体现在入户花园、露台、阳台上,还大量体现在室内建筑结构中,比如地上、地下的夹层。

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江晚庭   创意空间示意图

江晚庭的合院首层约6米,地下室层高约5.2米,充足的层高条件为业主提供了空间随意分隔的可能性。梓山湖未来城的合院户型均保留有两层通高设计,部分合院首层层高约6米。
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示范区样板间创意空间实景图

这些夹层空间后期的设计灵活性很高,给未来的用途带来了更多延展可能。既可以做挑空设计,在客餐厅、起居室等功能上拥有更大气的内部空高(上图)。
也可以分隔,不仅进一步提高得房率,增加功能空间的数量,为用户在室内更好地实现动静分离、功能多样化打下基础。而且空间尺度也很宽松。
很多户型的主卫可以轻松容纳“四件套”(浴缸、淋浴、双面盆洗手台、马桶),方便业主后期装修时营造“度假风”。
正是考虑到用户不同的空间使用需求,地下室贴心地设计了采光井(下图),即便天气不好时也能有自然光线进来。这些都大大提升了地下空间的使用率和舒适度。
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江晚庭  示范区地下室创意空间实景图

很多有改善型需求的塔尖人士,用不大的成本,就可以在离闹市不远处实现有天有地、有院落、有露台、室内面积充足的“大合院”梦想。
如何在土地资源有限的前提下,为偏爱通透空间、简约生活、亲近自然的用户达成目标?武汉很多开发商在合院中有过尝试。真正将合院作为产品系列、作为区域战略去层层推进的,融创华中是优秀的范例。

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融创华中合院项目示范区实景图

04.特点四:嵌入“文化观”

在项目的整体建筑和景观排布中,注重传统文化的借鉴、吸收与传承。在公共空间特别是坊巷中重拾“德邻仁里”的中式邻里观。将合院外的公共空间从单一的交通载体升华成精神文化载体。
“长江边的院子”——江晚庭的案名,取自唐朝宰相权德舆《春日雪酬潘孟阳回文》:酒杯春醉好,飞雪晚庭闲。
设计师面对这一处坐拥长江头排、配套规划齐全的项目,面向城市新贵“江畔藏幽思,醉里赏闲情”的精神需求,在建筑排布和景观打造中,不浮不躁、不紧不慢,从容惬意。
合院部分容积率仅约0.48,全部为两层建筑。建筑排布格局对标的是清代武昌城,一园、二门、五街、八里、十二巷。以“两主轴+两副轴”将合院划分为八大组团,配以独立分区围合管制。
各组团中的街、巷、院的宽度经过仔细推演,在多个连接部位牺牲了一定的建筑货值,代之以公共活动功能的景观节点(下图)。这样一来,景观园林有留白,有意韵,可静静观景,亦可交流谈心。
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江晚庭建筑、景观节点排布示意图
山水拾间容积率约0.6,绿地率高达约50%。设计团队的景观发挥余地更大。
设计师从空间、精神、生活三个维度出发,提取《松下赏月图》、《踏雪寻梅图》等九幅宋画中的美学场景,并一一置入人流汇聚点的九个一级节点景观中。
这些调性统一但功能不同的公共空间,每一处都是一幕完整的艺术提炼和文化传承。临溪抚琴、平湖秋月、闲栖林间、竹坞谈趣、池鱼林木……行于其间,皆是精神上的穿越。

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山水拾间  景观取意的九幅宋画

此外,山水拾间依据街巷分有九个坊院组团,每个坊内设有门、巷、庭,形成一个完整的居住单元。
江晚庭共设置了三重门庭。一重大门,二重坊门,三重院门。在各套小合院的入口通过独立院门入户。独门独院的墅质空间设计,让每一户都能私藏一隅小天地。咫尺之内有乾坤,虽丈室容膝,却可在六合神游。
设计师通过延伸景观面,让院落与建筑进行L形、C形等各种视觉嵌套,并用高度不同的墙面围合出私密的院落,区隔相邻建筑的视线,令每个院落成为自洽的视界。

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山水拾间示范区实景(此图中小院围墙为非交付标准,具体以合同约定为准)

05.特点五:强调“自然观”

融创华中很好地把握了合院产品的“自然观”。依据不同的地形地貌,通过建筑和园林的咬合、错落,让建筑景观和各区域的自然气质呼应。并通过不同的动线串联公区的互动需求,让景观既好看,也好用。

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江晚庭 模拟归家动线之一
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江晚庭 局部景观功能示意图

景观园林是纾解建筑压抑感的利器。这3处合院设计,都把握了“先有园,再有房”的思路,收放自如,移步异景,营造了自然、人本、多元、共享的当代建筑景观。
山水拾间和梓山湖未来城都是水畔项目。这两处合院项目参照江南水乡肌理和格局,通过空间和轴线串联,模糊围墙边界,让建筑、园景与湖景、自然交融。
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山水拾间示范区  园林景观实景图
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梓山湖未来城示范区  实景图
梓山湖未来城的合院板块不仅有着约0.51的低容积率,项目建筑密度仅约30%,建筑布局疏朗有致,部分户型还有非常宽敞的庭院空间。而且其合院紧邻梓山湖,拥有绝佳的内外部景观优势。地块最低处与北侧山体自然形成了约46.9米的高差。设计师因势利导,其建筑景观的层次感更为凸显。
在江晚庭,设计团队没有采用传统项目中气势磅礴的主入口,门厅设计上选择了更为婉约隐贵的方式。照壁结合枯山水的手法,传递了山水隐逸、清旷豁达的气息。

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江晚庭主入口实景图
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江晚庭示范区实景图

次入口手法和主入口一脉相承,定义成一处开放通透的、与自然对话的场所。巧妙地演绎水景装置,以雕塑化的极简手法呼应江景渔舟。
设计师模拟光影效果,细致推敲了入口的尺寸、太阳投影的角度。前景后景均巧妙自然,且动静皆景。水动时,富有灵动之势;水静时,映衬林木景色。
中庭同时也是一大片自然的光影游廊。坐在连廊长凳上,观看山水同时也是观照内心。树影洒落在树下的青苔上,投射在墙上。有水流从廊顶如瀑布般泄落,透过玻璃在廊内闪烁涌动,展现出瞬息皆变的美感。
自然就是财富。融创华中的设计团队认为,再豪横的室内精装,随着岁月的流逝也会不断贬值。而建筑外围的景观具备可生长性,会随着岁月不断“增值”。
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山水拾间示范区实景图
在融创的合院里,乡愁、诗意与奇想因为产品创新而照进了现实。
一群既懂技术、又懂生活的设计人,从自然观、文化观、时代观出发,在没有太多先例可循的情况下,对新式合院建筑进行了大量的提炼、编辑、打磨,在这个极细分的建筑领域做出了“模板”。
作者 / 豹子哥
注:文章来自公众号 壹楼(ID:iwhfdcb),仅用于交流学习。

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